Géomètre expert

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Un géomètre expert est un professionnel qualifié, agréé et assermenté auquel on fait tous appel pour une question foncière ou liée à un bien immobilier, notamment un terrain. Avant de vendre ou d'acheter un bien, il est important de l'évaluer correctement. Le géomètre expert foncier est le seul professionnel habilité à le faire.

Géomètre expert

Ainsi, avant d'acquérir un bien immobilier ou d'en bâtir un, les conseils d'un géomètre expert vous seront d'une grande utilité. Ils vous guideront sur toutes les démarches à réaliser pour que votre bien soit le plus assuré possible. Cet expert peut répondre à toutes vos questions foncières pour que vous puissiez bien investir votre argent et éviter les éventuelles sanctions de l'État.

Découvrez dans notre dossier toutes les informations relatives à ce sujet. Avant de faire appel à un géomètre expert, sachez déjà en quoi il peut vous aider, comment il peut le faire et dans quelles circonstances il travaille. Découvrez toutes les démarches à suivre pour délimiter correctement votre terrain ou votre bien immobilier pour éviter des conflits avec le voisinage. Connaissez vos droits afin de les faire valoir.

Pourquoi faire appel à un géomètre expert ?

Le géomètre expert est le seul professionnel habilité à délimiter un terrain. En cas de conflit lors de l'achat ou de la vente de votre terrain avec le propriétaire d'un terrain voisin, c'est l'expert qu'il faut contacter. Il vous aidera à définir juridiquement les limites de votre bien immobilier.

En effet, même si vous disposez des titres de propriété qui attestent que vous êtes propriétaire d'un achat ou d'une succession, ainsi que de la situation cadastrale dudit bien, ces documents ne prouvent pas la superficie exacte ainsi que les limites du terrain. Le géomètre expert est donc la seule personne pouvant clarifier la situation en cas de doute sur le plan cadastral et les possibilités de construction sur un terrain que vous possédez ou que vous convoitez encore.

Prix d'un géomètre

Il peut également vous éviter les litiges en cas de servitude, de clôture de jardin, de bornage, etc. Généralement, son expertise est sollicitée pour le bornage de terrain, bien que cela ne soit pas sa seule attribution. En effet, le géomètre expert intervient dans différents domaines à savoir le foncier, l'immobilier, l'information géographique, l'aménagement rural, l'ingénierie, le diagnostic technique et l'urbanisme.

Ainsi, le géomètre topographe est un ingénieur aux multiples casquettes. Il détient plusieurs qualifications, dont les compétences juridiques, le droit immobilier et foncier ainsi que la maîtrise du marché foncier et immobilier.

Technicien supérieur souvent doté d’un diplôme d’ingénieur, l’expert foncier réalise le plan topographique, la géomatique, la topométrie, la photogrammétrie pour permettre l’aménagement foncier, la division en volumes, le nivellement, le morcellement parcellaire, le remembrement, l’arpentage, le bornage amiable ou la cartographie.

Comment connaître le prix pour un géomètre ?

On peut qualifier un géomètre d'expert en mesure. Durant son intervention sur un terrain, il utilise différents outils de mesure et a parfois besoin de l'intervention de toute une équipe. Le mesurage fait intervenir des logiciels comme autocad, l’édition de plan sur scanner 3D, des travaux de modélisation.  De par cette spécification de la mission d'un géomètre , ses tarifs d'intervention dépendent directement de la nature de sa mission. Il faut prendre en compte le fait qu'il ait besoin de plus de matériels et de ressources humaines ou pas. Aussi, le prix sera par exemple plus élevé s'il doit réaliser les mesures d'un terrain accidenté et/ou plus vaste.

Afin de savoir le prix pour faire intervenir un topographe sur votre terrain, prenez en compte quelques critères à savoir le taux horaire de votre expert et le prix de bornage d'un terrain. Souvenez-vous qu'un géomètre est un professionnel assez coûteux. C'est surtout à cause de la complexité et de la difficulté de son travail sur le terrain. En effet, il peut par exemple être sollicité pour régler un conflit de voisinage ou préparer la vente d'un terrain non constructible. Ce qui rend davantage sa mission plus particulière. Le taux horaire de l'intervention d'un géomètre est souvent avancé lorsque l'expert ne sait pas encore la durée totale de son intervention sur votre terrain ou si vous lui demandez simplement des conseils. Mais il est toujours recommandé de travailler au forfait. Le technicien géomètre propose des services techniques exigeant la maîtrise de méthodes particulières de mesure. Il a des talents de dessinateur, mais il est également capable de réaliser un dessin assisté par ordinateur.

Topographe

D'ailleurs, pour une mission de bornage d'un terrain à bâtir, c'est justement le forfait qui est utilisé par les géomètres. Mais le coût dépendra de la taille du terrain ainsi que de la difficulté des mesures à réaliser.

Quel est le rôle d'un topographe ?

Le topographe est un technicien qui procède aux relevés métriques d'un terrain afin d'établir un plan et une carte exacte qui détaille tous ses éléments. Il utilise les mêmes techniques pour établir le plan faisant apparaître le cadastre, qui délimite et recense tous les domaines fonciers tels que les terrains, les immeubles, les exploitations, le sous-sol… et leurs propriétaires.

À partir des relevés, le topographe établit alors les plans et les cartes à toutes les échelles. Ce qui permet d'obtenir tous les détails apparents du sol en fonction des limites juridiques, les contraintes fiscales et du cadastre.

Le topographe est aussi appelé à participer aux projets d'aménagement urbain et rural, aux estimations de biens ainsi qu'aux implantations industrielles. Au cours de cette mission, le topographe réalise une part de travail de bureau et une autre de terrain. Il doit alors développer des facultés d'analyse et de synthèse.

Son niveau de formation et son niveau de qualification sont ainsi plus élevés que ceux des autres collaborateurs intervenant dans le domaine foncier. Généralement, pour exercer l’emploi géomètre, il faut avoir au minimum un DUT voire une licence pro. C'est à lui qu'on laisse le soin des études et des travaux topographiques fixant les limites des biens fonciers. Il étudie alors les documents nécessaires à l'aménagement topographique.

Bornage d'un terrain

La mission d'un topographe est également d'établir le plan d'occupation des sols, d'expertiser la valeur d'une propriété agricole, de préparer des règlements en copropriété et de faire la gestion d'immeubles.

Afin de trouver le bon topographe professionnel capable de vous fournir une prestation appréciable, il est toujours recommandé de faire appel à un expert qui soit membre de l'ordre des géomètres.

À quoi sert le bornage d'un terrain ?

Le bornage d'un terrain vous préserve des litiges avec vos voisins en cas de nouvelle construction ou une modification de propriété. C'est la seule solution juridique valable pour connaître la superficie et les limites réelles d'un bien immobilier. En délimitant votre terrain, vous établissez votre droit fondamental à la propriété.

Mais qu'est-ce qu’un bornage de terrain ? C'est une opération qui consiste à fixer définitivement les limites entre deux terrains contigus. Pour ce faire, un expert réalise l'installation des bornes. Ce bornage peut être établi à l'amiable, c'est-à-dire avec l'accord des parties concernées. Si l'une d'elles n'est pas d'accord, cette opération sera soumise à une décision de justice. On l'appelle alors bornage judiciaire.

Un bornage est utile dans la mesure où le droit à la propriété est déjà un droit fondamental en France. Ainsi, un quelconque empiétement sur une propriété voisine appelle des sanctions strictes qui peuvent être des indemnités financières ou une démolition de l'ouvrage empiétant.

Faire le bornage d'un terrain permet donc aux propriétaires d'imposer des limites apparentes comme des clôtures, des grillages, des ruisseaux ou encore d'autres délimitations physiques.

On peut simplifier le bornage d'un terrain par la fixation de limites précises, le fait de mettre tout le monde d'accord, et l'établissement de limites irréfutables. En effet, une fois que les bornes sont placées, il est interdit de les déplacer sans en avoir l'autorisation. Et celle-ci, seul un topographe assermenté peut le faire.

Devis pour la division d'une parcelle

Obtenir un devis rapidement pour la division d'une parcelle

La division de parcelle ou division foncière est utilisée pour préparer des lots pouvant être bâtis ou vendus selon les préférences de chaque propriétaire. Toutefois, avant de la réaliser, il faut obtenir une autorisation d'urbanisme qui sera une déclaration préalable ou un permis d'aménager.

Le permis d'aménager est surtout délivré pour créer des espaces communs. C'est le document obtenu pour la création ou l'aménagement d'espaces communs comme les espaces verts, les aires de jeux pour les enfants, etc. C'est aussi celui utilisé pour l'aménagement des voies ou d'équipements communs internes au lotissement comme les canalisations ou encore les réseaux. C'est un permis indispensable si votre bien immobilier est situé dans un secteur sauvegardé, un site en instance de classement ou déjà classé. La déclaration préalable est par contre délivrée pour une simple division de parcelle. C'est-à-dire que ce document suffit pour les divisions pures et simples d'une parcelle en deux ou plusieurs lots.

Afin de délimiter correctement chaque partie, il sera toujours indispensable de faire appel à un topographe. Il pourra vous fournir les données exactes relatives à votre terrain. Il est essentiel de noter que la réalisation d'une division de parcelle a un coût, qui peut différer d'un professionnel à un autre.

Il existe des entreprises qui emploient de nombreux experts fonciers, dont des géomètres experts et des topographes qui proposent des devis gratuits à tous ceux qui veulent réaliser une division de parcelle. Généralement, ces devis sont totalement gratuits et n'induisent pas un engagement de la part des utilisateurs. Ils servent simplement à connaître les tarifs en vigueur afin de mieux préparer son budget.

Pour contacter un géomètre expert, orientez-vous vers l'ordre des géomètres en France. Vous serez sûr de trouver les meilleurs professionnels, qui sont assermentés et agréés par l'État. Demandez toujours un devis avant de vous engager. C'est la seule manière de garantir vos intérêts et votre investissement.

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